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Stilvolle ,  exklusive Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung,
ca. 160 qm Wohnfläche. 3 Zi, Gäste WC, umlaufende Dachterrasse, Garagenstellplatz, hochwertige EBK, München Obermenzing  (Objekt-Nr. M154245)

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  • Ort:
    Obermenzing
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Etage: Dachgeschoss-Galerie
  • Etagenanzahl:
    2
  • Zimmerzahl:
    3
  • Wohnfläche:
    ca. 140 qm
  • Nutzfläche:
    ca. 210 qm
  • Fahrstuhl:
    nein
  • Einbauküche:
    ja
  • Tiefgarage:
    1 Einzelplatz
  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis - Warmwasser enthalten
  • Energiekennwert:
    149,00-kWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Erdgas-Leicht
  • Baujahr:
    Gebäude 1970; Baujahr Heizungsanlage 2010
  • Kaufpreis:
    Wohnung € 935.000,00     Garagenstellplatz € 25.000,00
  • Ausstattung:
    Hochwertig
  • Provision:
    3,75% incl. MwSt.

 

Objektbeschreibung
Die helle und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 1970 erbauten Wohnensemble in Pasing-Obermenzing, mit nur 18 Wohneinheiten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Sie betreten diese elegante 3-Zimmer Penthouse-Wohnung und werden von einem großzügigen Flur mit einem massiven Echtholzparkett (Amerikanische Kirsche) empfangen, der sich durch die ganze Wohnung zieht. (Daher ist die Wohnung auch optimal für Allergiker geeignet). Ihr Wohnzimmer bietet viel Licht und wirkt sehr freundlich. Das Highlight des hellen Wohn-und Esszimmers ist der offene Kamin, der zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Stimmung und Wärme sorgt.

Die hochwertig ausgestattete Küche ist getrennt vom Wohnraum und verfügt über neuwertige MarkenKüchengeräte, damit beim Zubereiten Ihres Lieblingsgerichtes keine Wünsche offenbleiben.  Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Flur wurde von Schreinerhand eine Garderobe mit weißen, lackierten Fronten eingebaut. Das Masterschlafzimmer ist sehr geräumig und liegt gegenüber dem modernen Badezimmer. Die Badewanne wurde durch eine Wellness-Regendusche ersetzt. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC. Ein weiteres, helles und sehr ruhiges Zimmer ist gegen Osten ausgerichtet. Hier lässt sich ein Gäste-, Kinderzimmer oder ein Büro einrichten. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zu Ihrer grünen Oase und uneinsichtigen Dachterrasse.

Dort oben haben Sie einen herrlichen Platz zum Verweilen oder um mit Ihren Freunden, beim Sonnenuntergang, einen Grillabend zu verbringen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem gibt es einen Waschraum, zwei Trockenräume und einen Fahrradabstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einer sicheren Münchner Umgebung und in freundlicher Nachbarschaft. Alles in allem eine wunderschöne Charakterwohnung für Singles und Paare mit hohen Ansprüchen sowie für junge Familien.


Lage
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich Nördlich von München, in grüner und ruhiger Lage von Pasing-Obermenzing, in einer Verkehrsberuhigten 30ger Zone. In Ihrer Nachbarschaft steht das ehemalige Jagdschloss Blutenburg, ein spätgotisches Bauwerk welches von der Würm umflossen wird. Angrenzend befinden sich ein Naherholungsgebiet und weite Grünflächen, welche Sie zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen. Zudem befindet sich unweit der Wohnung der Nymphenburger Schlosspark, dieser ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Auch die Fasanerie mit dem wunderschönen Biergarten und Restaurant erreichen Sie in kurzer Zeit.

Dieser Stadtbezirk ist einer der sichersten von München. Das klassische Wohngebiet hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in das Zentrum. Schräg gegenüber der Wohnung befindet sich die Busstation. Die S-Bahn (S 3, S 4, S 6, S 8, S 20) erreichen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus (zwei Stationen entfernt). Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von München. Sie erreichen die Innenstadt bequem in ca. 15 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar (Edeka, Aldi, Lidl, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Post). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Dienstleistungsangebot haben Sie durch die in der Nähe befindlichen Pasinger Arcaden. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Ärzte, Apotheken, Helios Klinikum West, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen und Gymnasium. Im Sommer bringen Ausflüge zur Fasanerie- oder zum Lerchenauer See rasche Abkühlung. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete, das 5 Seen-Land mit dem Starnberger und Ammer See sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie über die Autobahn in kurzer Fahrzeit.

Ausstattung
Fenster: aus Holz mit Zweischeiben Isolierverglasung Dreh-Kipp Beschläge, Schallschutzfenster, Rollläden
Türen: Wohnungseingangstür mit Stahlzargen, Holztürblättern, Holzumfassungszargen mit weißer Oberfläche, erhöhter Lärmschutz Türen im Innenraum weiß mit eleganten Handgriffen
Böden: Hochwertiger und eleganter Parkettboden aus amerikanischer Kirsche der Firma Böhmler im Tal, in allen Zimmern, Fliesenboden im Bad, Granitboden im Gäste WC, Strapazierfähiger und neuer Bodenbelag auf der Terrasse
Küche: Die Küche ist ausgestattet mit Markengeräten der Firmen Bulthaup, Gutmann, Siemens-Bosch, Einbaukochstelle, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Weiße Ober-und Unterschränke, Granitarbeitsplatte, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Parkettboden, Waschmaschine
Bad: elegante granitfarbene Fliesen, Markenarmaturen von Philippe Starck, Waschplatz der Firma Duravit mit Bacion Konsolen, Wellness-Regendusche hell gefliest Einbauspiegelschrankelement, WC, Fenster
Gäste-WC: eleganter Granitboden, Toilette und Waschbecken von Duravit, deckenhoch mit weißen Marmor gefliest, Fenster
Terrasse: umlaufende Süd-/West Terrasse mit Edelstahlhandlauf Markise, pflegeleichte Naturstein Terrassenplatten von höchster Qualität, diverse Terrassenpflanzen
Sonstige Ausstattung: Kamin, Kabelanschluss, Tiefgarage Einzelstellplatz, 2 Kellerabteile Großzügig dimensionierte Elektroinstallation, Wärmedämmverbundsystem (2013), Gasbrennwertkessel (2010), Zentralheizung, Wasch- und Trockenraum im Keller, Fahrradkeller

Weiteres
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

3 Zi. DG-Wng. Euro 935.000,00

Tiefgarage Euro 25.000,00

Gesamtpreis Euro 960.000,00

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnung ist nach Absprache frei und beziehbar. Die Einbauküche und Einbauschränke im Flur sind im Kaufpreis einthalten. Exposé-Angaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Diese wurden nicht geprüft, für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keinerlei Haftung. Es erfolgte seitlich des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden(Kaufinteressenten) bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise, Exposés und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde (Kaufinteressent) gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter dann den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde (Kaufinteressent) verpflichtet, dem Makler die mit Ihm vereinbarte Provision zuzüglich MwSt. zu entrichten. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. derzeit gültiger MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich nachzuweisen.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen individuellen Besichtigungstermin unter:
0151-21236552 - 089 - 379 408 99

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