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AHübsche Dachgeschoss-Galeriewohnung, Kachelofen, traumhafter Berg-
und Seeblick, ca. 131 qm Wohnfläche (Objekt-Nr. BW102)

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  • Ort:
    Bad Wiessee
  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    ca. 131qm
  • Modernisiert/Saniert:
    Ja
  • Terrassen/Balkon:
    süd/west - Berg- u. Seeblick
  • Böden:
    Echtholzparkett, Fliesen, Teppichboden
  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis - Ausgestellt vor dem 01.05.2014
  • Energiekennwert:
    177kWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Heizöl, Zentralheizung
  • Baujahr:
    Gebäude ca.  1913, lt. Energieausweis 1973, Bj. Anlagentechnik 2002
  • Kaufpreis:
    Wohnung Euro 795.000,00 Garage Euro 15.000,00 Stellplatz Euro 5.000,00
  • Provision:
    provisionsfrei für den Käufer

 

Objektbeschreibung

Diese Galeriewohnung befindet sich in der zweiten Etage in einem historischen Anwesen. Sie erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Komfort. Das beginnt schon, wenn Sie diese Wohnung betreten. Großzügige, helle und in rustikalem Stil eingerichtet Räume bieten Ihnen eine besonders heimelige Atmosphäre.Die Wärme des Kachelofens und die Großzügigkeit der Deckenhöhe, berührt Ihre Sinne. Der Wohn-Essbereich mit seiner offenen Küche sorgt für viel Gemütlichkeit. Die Küche ist mit allen technischen Elektrogeräten ausgestattet die Sie für die Zubereitung Ihrer Speisen benötigen. Eine hochwertige Ausstattung finden Sie in den Badezimmern. Vom Masterbedroom gelangen Sie in Ihr Bad en Suite. Ihre Gäste finden viel Platz in der gemütlichen Galerie mit eigenem Schlaf- und Badezimmer. Ebenso befindet sich in der Galerie ein großzügiger Abstellraum. Im parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, finden Sie die Kraft der Natur in Ihrer eigene grüne Oase, im Sondernutzungsrecht. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Schritten direkt zum See und verbringen wunderbare Stunden in einer idyllischen Badebucht. Diese Wohnung mit seiner repräsentativen Lage und der prominenten Nachbarschaft lässt kaum Wünsche offen. Für weitere Informationen fordern Sie das Gesamtexpose an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 
Lage

Am Westufer des Tegernsees befindet sich Bad Wiessee. Umrahmt von alpinen Lifestyle, Gastfreundschaft und Natur finden Sie hier einen wertvollen, erholsamen Rückzugspunkt.Die Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Von Ihrem Balkon blicken Sie über den alten Baumbestand auf den Tegernsee und das bayerische Voralpenland. Der Tegernsee begeistert seit eh mit seiner lieblichen Landschaft, seiner kulinarischen Vielfalt, den netten Cafés an der Seepromenade und den vielen idyllischen Wanderwegen. Bad Wiessee liegt äußerst verkehrsgünstig am Westufer des Tegernsees und direkt am Alpenrand. Bad Wiessee grenzt an Gmund mit seinem Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München, bedient von der Bayerische Oberlandbahn. Nach Miesbach und Schliersee sind es jeweils ca. 15 km, nach Holzkirchen und Bad Tölz ca. 20 km, nach Rosenheim 45 km und in die Landeshauptstadt München ca.50 km. Außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) bestehen auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Mit der Bayerischen Oberlandbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof München bequem in ca. 50 min. Der Flughafen München ist in ca. 1h mit dem Auto erreichbar.Das ganze Jahr hindurch bietet Bad Wiessee eine gute Mischung aus zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen, Radwandern, Golf, Langlaufen, oder die nahegelegenen Skigebiete im Winter sowie Aktivitäten am See, wie Segeln, Fischen und Surfen oder einem Besuch im Aquadom.

Ausstattung
hochwertige Ausstattung
Parkettböden sowie hochwertige Teppichböden in der Galerie
Fenster mit Doppelverglasung, Holz
Neue Dachflächenfenster, Kunststoff, Einbau 2016,
integrierte bayerische Holzarbeiten
Decken teilw. mit original Holzvertäfelung in bayerischer Schreinerarbeit,
Holztreppe zur Galerie,
halb offene Küche mit Fenster, Anrichte, Markengeräte, Boden Parkett, Fronten im bayerischen Stil, Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, ...
2 Bäder und 1 Gäste WC
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Fenster, Parkettboden
Gäste-WC, "König Ludwig", mit handbemalenen Fliesen, gefliest
Bad in der Galerie mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster, gefliest
Einbauschränke in den Schlafzimmern
großzügiges Wohnzimmer, bayerische Eckbank mit Holzvertäfelung und Kachelofen,
Balkon mit Blick zum See und in die Berge,
gut dimensionierte Elektroinstallationen
Garage mit elektrischem Tor
Sondernutzungsrecht am Garten
Wasserversorgung aus eigener Quelle
Seezugang
Weiteres

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Euro 775.000,00 Wohung, Euro 15.000,00 Garage, Euro 5.000,00 Stellplatz, Gesamt Euro 795.000,00. Baujahr ca. 1913, Baujahr lt. Energieausweis 1973, Baujahr Anlagentechnik 2002
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitlich des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden(Kaufinteressenten) diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung.
Das Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden(Kaufinteressenten) bestimmt. Bild Spaziergänger Paar mit Hund c Fotolia_66129200.
Gerne können Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Eberl Immboilien vereinbaren.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen individuellen Besichtigungstermin unter:
0151-21236552 - 089 - 379 408 99

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